Шоково вдигане на данъчните оценки и на данъците при покупко-продажба на имоти може да повлияе сериозно на бизнеса и на потреблението на имоти. Важно е да се уточни в какъв период ще се актуализират данъчните оценки и данъците и как ще стане това. Нужна е и яснота как ще се разходват средствата, които ще влязат в бюджета от по-високите данъци – дали ще отидат за изграждането на инфраструктура, паркове, детски градини или ще се използват за нещо друго. Това коментира Евгени Василев, собственик и управител на Sorenda Real Estate, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.
За инвеститорите в имоти са важни инфраструктурата и т. нар. външни връзки – ток, вода, канал, тъй като в София и в другите общини те са в компромисно състояние и тепърва ще трябва да се инвестира сериозно в тях, изтъкна Василев.
Той припомни, че данъчните оценки в България не са променяни от почти 20 години и това води до сериозна разлика между тях и пазарната стойност на имотите при реално сключените сделки. В някои райони разликата е от пет до осем пъти, съобщи събеседникът и даде за пример имот на цена от 350 хил. евро, който в момента има данъчна оценка от 60 хил. евро.
Според Василев плавно вдигане на данъчните оценки няма да повлияе на имотния пазар в голяма степен, тъй като данъците са само един от факторите, които оказват влияние върху него. Другите са икономическата среда, нивото на безработицата, възможностите за кредитиране.
Прогресивен имотен данък ще намали спекулативните препродажби
Гостът коментира и идеята на правителството за по-висок данък върху втори, трети и следващи имоти, като отбеляза, че според него критерият за брой имоти не е коректен.
„По този критерии от три имота във Враца би трябвало да се съберат повече данъци, отколкото от мезонет в центъра на София. В това няма логика.“
Бъдещият данък трябва да се структурира въз основа на местоположението на имота и неговата пазарна стойност, счита Василев.
Той не очаква повишаването на данъците за втори и следващ имот да се отрази директно на покупко-продажбите, но добави, че това ще намали желанието за закупуване на още имоти с цел спекулативна препродажба. Пазарът на закупуване на имоти с цел отдаването им под наем ще остане част от екосистемата, предвижда събеседникът.
Отстъпка от данъка, ако имотът е отдаден под наем с цел стимулиране на наемния пазар би била правилна стъпка на правителството, счита Василев, тъй като това би извадило имоти, които стоят празни и не са икономически активни.
Инвеститори с разрешение за строеж задържат началото на строителството
Имотните данъци не са основният фактор, който интересува инвеститорите в недвижими имоти. За тях са важни най-вече търсенето на пазара, политическата среда и добрите отношения с общините, посочи гостът.
Според него сред инвеститорите няма притеснения дали да продължат инвестиционния си план. Неговата компания подготвя нови проекти, които да предложи на пазара.
„Има група инвеститори, които са пред разрешение за строеж или с издадено разрешение, които задържат стартирането на строителството, тъй като искат да видят накъде ще поеме пазарът в следващите няколко месеца.“
Инвеститорите, които са стартирали проектите си в рамките на миналата и началото на тази година, са реализирали предварителни продажби. Спадът е съсредоточен основно на вторичния пазар, а не толкова в новото строителство, изтъкна Василев.
Според него строителните предприемачи в момента са обезпечени, тъй като са реализирали добри печалби през последните две-три години и повечето са с добри резерви да завършат стартираните вече обекти. Предстои да видим дали ще започнат нови по-големи проекти, това ще бъде ясен знак за пазара, добави той.
Неговото мнение е, че оттук-нататък строителните компании трябва да подхождат много внимателно, когато започват нови проекти, и да вземат предвид качеството на строителството и нуждите на конкретния район. Това според него е от полза за крайния клиент.
Предстои ли срив на имотния пазар? Сближават ли се очакванията на купувачите и на продавачите на имоти?
Вижте целия коментар във видеото.
