Управителят на SORENDA Real Estate коментира защо пазарът на имоти навлиза във фаза на задържане, какво задържа цените високи и защо качественото ново строителство остава водещ фактор за купувачите
Евгени Василев е собственик и управител на ARCO REAL ESTATE България от 2008 г. като управлява дружеството до 2025 г. Има дългогодишен опит в сферата на недвижимите имоти, инвестиционното посредничество и обществените поръчки. В периода 2016 – 2021 г. е член на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“.
През 2020 г. е създадена SORENDA REAL ESTATE, компания, специализирана в развитието на жилищни проекти в перспективни райони на София и страната. Сред реализираните проекти са Boyana Luxury Residence, SONA Home, SENORA Home, Endora Home.
Завършил е руската гимназия „А. С. Пушкин“, а по-късно придобива три магистърски степени в Университета за национално и световно стопанство – по маркетинг и мениджмънт, туризъм и бизнес с недвижими имоти. Лицензиран е като брокер на Софийска стокова борса и като оценител на недвижими имоти.
Владее английски, италиански и руски език, има познания по испански и арабски. Женен е и е баща на три деца.
– Сделките с имоти през първото тримесечие отчитат спад, но цените остават високи. Това охлаждане ли е, или нормализация на пазара?
По данни на Агенцията по вписванията през първото тримесечие на 2026 г. в София са вписани 7529 сделки, което е спад от 38,1% спрямо предходното тримесечие и 12,3% на годишна база. В същото време договорните ипотеки в София са 3948 – с 1,7% повече спрямо година по-рано.
До известна степен има сезонен ефект. Първото тримесечие традиционно е по-слабо за имотния пазар, докато последното тримесечие на предходната година обичайно е едно от най-силните. Затова не е коректно директно да се сравнява първото тримесечие на годината с последното тримесечие на предходната.
Ако сравняваме със същия период на миналата година, вече се вижда спад в броя на сделките. Според мен обаче пазарът е повлиян от няколко фактора, които се натрупаха едновременно – въвеждането на еврото, политическата ситуация, липсата на бюджет в началото на периода, както и международната несигурност.
По-скоро бих говорил за задържане на пазара, а не за рязко охлаждане.
– Въпреки по-слабата активност цените не падат. Какво ги задържа?
Основната причина е ограниченото предлагане на качествени имоти, особено ново строителство в добри райони. В София продължава да има сериозно търсене, а качествените проекти се реализират още в строеж.
Същевременно строителните разходи остават високи – както заради цените на материалите, така и заради недостига на работна ръка. Земята в добрите райони също поскъпна значително през последните години.
Всичко това води до ситуация, в която дори при известно забавяне на пазара няма реален натиск за сериозно намаляване на цените.
– Как се променя поведението на купувачите?
Купувачите стават по-внимателни и по-информирани. Вече се взимат по-обмислени решения и има повече време за сравнение между различни предложения.
В същото време хората продължават да търсят сигурност за средствата си. Недвижимите имоти остават един от най-предпочитаните активи в България.
Забелязва се и засилен интерес към функционални жилища с добро разпределение, качествени общи части, контрол на достъпа и добра инфраструктура около проекта.
– Какви са очакванията ви за пазара до края на 2026 г.?
Очаквам пазарът да остане активен, но с по-умерено темпо спрямо предходните години. Вероятно ще виждаме по-малко сделки, но без сериозен спад в цените.
Качественото ново строителство ще продължи да бъде водещо, а проектите с добра концепция и правилна локация ще се реализират успешно.
Смятам, че пазарът навлиза в по-зряла фаза – с по-високи изисквания от страна на клиентите и по-голямо значение на професионалното обслужване.
Източник: 24часа
