Данъчните оценки на имотите в България се готвят за първата си сериозна актуализация от близо две десетилетия. Министерството на финансите предлага те да бъдат увеличени поетапно в рамките на три години – с 30% през 2027 г. и с по 35% през 2028 и 2029 г. Предложението идва на фона на пазар, на който цените отдавна са се откъснали от стойностите, използвани за данъчни цели, като в София разликата вече се измерва в пъти. В някои случаи данъчната оценка е между пет и девет пъти по-ниска от реалната пазарна цена, посочват в свой анализ от SORENDA Real Estate.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Министерството на финансите предлага данъчните оценки да бъдат увеличени общо със 100% спрямо сегашните им нива в рамките на три години – с 30% през 2027 г. и с по 35% през следващите две години.
- Актуализираните оценки ще се използват при определянето на данъка върху недвижимите имоти и други данъци, свързани с имотите. Те няма да бъдат използвани като база за определяне на такса битови отпадъци.
- Според SORENDA Real Estate реформата е необходима, а поетапното осъвременяване е по-разумният вариант от рязко приближаване до пазарните стойности. А разликата в някои случаи е доста висока – по наблюдения на SORENDA Real Estate при голяма част от сделките в София данъчната оценка на имота в момента е между пет и девет пъти по-ниска от реалната цена на сделката.
- Това би имало шоков ефект както за собствениците, така и за общините, докато поетапната промяна ще даде време за адаптация.
ВАЖЕН ЦИТАТ
„Когато преди близо две десетилетия жилищата в София са се търгували при цени от порядъка на 700-900 евро за квадратен метър, а днес офертните нива са около 2600 евро, е очевидно колко сериозно се е променил пазарът. Въпросът вече не е дали данъчните оценки трябва да бъдат осъвременени, а как това да стане, без да се създаде прекомерна еднократна тежест за собствениците“, коментира Евгени Василев, управител на SORENDA Real Estate.
КОНТРА
По-висока данъчна оценка не означава автоматично същия по размер ръст на данък сгради. Тя е базата, върху която се прилага ставка, определяна от съответния общински съвет. Това оставя възможност общините да намалят промилите и така да компенсират частично или изцяло увеличението на оценките. Отделно от това Министерството на финансите предвижда новите оценки да не се използват при определянето на такса битови отпадъци.
КЛЮЧОВА ИСТОРИЯ
Актуализацията на данъчните оценки се случва в момент, когато жилищният пазар в София показва признаци на промяна. По данни на Агенцията по вписванията, анализирани от SORENDA Real Estate, през второто тримесечие на 2026 г. броят на сделките в столицата намалява с 16.9% на годишна база, докато ипотечното кредитиране продължава да расте с 1.6%.
ГОЛЯМАТА КАРТИНА
Паралелно с актуализирането на данъчните оценки се води и отделен дебат за евентуално по-високо облагане на второто, третото и всяко следващо жилище. Подобна прогресивна скала беше сред обсъжданите през юни идеи, но не присъства в публикувания сега проект. От SORENDA смятат, че двете теми не трябва да се смесват. Според компанията броят на притежаваните жилища сам по себе си не показва нито стойността на имуществото, нито финансовото положение на собственика.
„Един собственик може да има наследствен имот, жилището, в което живее, и стара къща на село, а друг да притежава един луксозен апартамент на стойност няколко милиона лева. Самият брой имоти невинаги е най-добрият критерий за справедливо данъчно облагане“, казва Василев.
Източник: Forbes Bulgaria
