Удвояването на данъчните оценки на имотите в рамките на три години вече е конкретно предложение на правителството за изменение на Закона за местните данъци и такси. Ако парламентът го приеме в този вид, при равни други условия това означава повишаване на данък сгради, данък при придобиване на имущества – по дарение или възмездно, както и на данък наследство. Всички те са базирани на данъчната оценка. Дали и в каква степен ще нараснат, ще зависи и от общините, които могат да влияят, тъй като определят процентите и промилите от данъчните оценки.
Вдигането на данъци по презумпция е непопулярна мярка. От финансовото министерство обясняват, че действат „в съответствие и с препоръките на ОИСР България да увеличи дела на приходите от данъци върху недвижимите имоти, които са сред най-ниските в ЕС“. В обществото засега няма видима съпротива – преобладава разбирането, че промяната е справедлива – имотите поскъпнаха многократно, а данъчните оценки не са актуализирани от 20 години. Освен това тежестта ще падне върху всички данъкоплатци с имоти.
Макар да изглежда смел, съотнесен с пасивността по темата през последните две десетилетия, този ход на правителството всъщност е доста обран. Исторически имаше предложения, а и страхове от по-резки движения. „Абсолютно редно е необитаемите жилища да бъдат обложени с по-високи данъци, каквито примери има в редица европейски столици“, заяви на събитие наскоро Мирослав Язов, брокер и инвеститор в недвижими имоти.
Така предлагането рязко ще се завиши и това ще балансира цените, които в момента са изкуствено завишени. Освен това, ако тези жилища излязат на пазара, нуждата от ново строителство ще падне драстично, а с нея и натискът за разширяване на големите градове у нас, които в момента се презастрояват агресивно, унищожават се зелени площи и инфраструктурата се претоварва, казва Язов, който работи на пазара в Пловдив. Редно е да добавим и че така би се раздвижил и пазарът на недвижимите имоти, който в момента е позамрял.
Евентуално покачване на лихвите би имало сходен ефект, доколкото голяма част от жилищата са купени с банкови кредити.
На по-ранен етап от кабинета споменаваха и вариант за прогресивно облагане на второто, третото и всяко следващо жилище. „Броят на имотите невинаги е критерий за справедливо данъчно облагане“, коментира по този повод Евгени Василев, собственик и управител на SORENDA Real Estate. Трябва да се отчитат също стойността и характеристиките им – едно е наследствена селска къща, друго – новопридобит апартамент за милиони.
СТАТИСТИКА
Цените на жилищата в България са нараснали с 15.5% през второто тримесечие на 2026 г. в сравнение със същия период на 2025 г., съобщи НСИ. Сред шестте големи града най-значителни ръстове са регистрирани в Стара Загора (15.7%) и Варна (14.3%). В София и Пловдив нарастването е съответно с 13.2% и 11.3%. В Бургас то е само 9.1%, а в Русе се наблюдава лек спад от минус 0.8%. През първото тримесечие ръстът спрямо аналогичния период година по-рано беше 14.8%.
През второто тримесечие увеличението спрямо първите три месеца на годината е 4.5% при 6.2% през първото спрямо последното на 2025 г. Сред шестте големи града най-сериозен ръст през второто тримесечие спрямо първото има в Пловдив (5.8%). Следва Стара Загора (2.9%). Във Варна и София се наблюдава ръст 2.8 и 2.4%, а в Русе поскъпването е 2%. Единствено в Бургас жилищата са поевтинели с 1.5% през второто спрямо първото тримесечие.
Източник: Капитал
