На имотния пазар може да се случи нещо драстично, само ако има по-голямо предлагане и по-скъп кредит. По-голямо предлагане в София и Пловдив се очаква след 12 до 18 месеца и тази значителна готова продукция, която ще излезе на пазара, неминуемо ще пресира цените. Но до края на тази година не се очакват големи движения нагоре или надолу, а по-скоро тенденцията за нормализиране на пазара, която започна от края на 2025 г., ще продължи. Това коментира Евгени Василев, собственик и управител на SORENDA Real Estate, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.
Когато излязат данните за броя сделки през третото тримесечие и ги сравним със същия период на миналата година, вероятно ще видим още по-големи спадове, отколкото първите две тримесечия. Но третото тримесечие на миналата година обхващаше периода след обявяването на датата за приемане на България в еврозоната. Периодът от юни до октомври-ноември беше времето на голямото купуване на имоти, изтъкна Василев и добави, че пазарът през 2026 г. се е върнал към нормалността на 2023 и 2024 г.
Той коментира и темата за повишаването на данъчните оценки със 100% за три години, като посочи, че това не е малко увеличение, но не е и шоково, затова няма да повлияе директно на имотния пазар, като намали броя на сделките или цените на жилищата.
Според Василев броят на сделките в София е намалял с около 10% през първото полугодие, но приходите от сделки с имоти са нараснали с 12 до 15%, което показва, че цените продължават да се повишават.
Факторите, които влияят на имотния пазар, остават положителни
Първият и най-важен фактор, който влияе на имотния пазар от години, е ипотечното кредитиране, отбеляза Василев и добави, че една от големите търговски банки в България предлага лихва от 2,1% по ипотечни кредити, която е по-ниска от средното равнище за миналата година.
Друга банка предлага лихва от 2,089%, фиксирана за първите пет години на ипотечния кредит, което предоставя средносрочна сигурност, посочи предприемачът и добави, че такива нива са виждани за последно преди две-три години и то по ипотеките с плаващ лихвен процент.
„Влияние върху пазара оказва също ликвидността на продавачите и инвеститорите. Те все още имат сериозен натрупан ресурс от последните години и не са притиснати да реализират имотите си на по-ниска цена.“
Предлагането на имоти също е сред основните фактори, които влияят на пазара, а към момента обемът на готовото строителство не е толкова голям, отбеляза Василев. Това важи още повече за обзаведените жилища, които сега са много търсен сегмент, тъй като поради поскъпването на материалите и обзавеждането и липсата на достатъчно майстори в София, които биха могли да се заемат с ремонт и обзавеждане в рамките на шест месеца хората предпочитат да закупят готов апартамент, обясни предприемачът.
Доходите на населението продължават да нарастват, макар и с по-бавен темп, и това също оказва влияние върху покупателната му способност. Себестойността на новото строителство продължава да расте и това е още един фактор, който по-скоро влияе в посока повишаване на цените на жилищата или поне задържането им на сегашните нива, счита той.
Възможна е корекция при наемите
Повишаването на данъците няма да намали апетита към покупка на имот, тъй като за момента все още няма причина за понижаване на цените. Но нивата на наемите в София към септември са завишени и миналия месец беше един от слабите в сравнение с предишните години, отбеляза Василев.
„Септември традиционно е един от най-силните месеци през годината за отдаване на имоти под наем поради търсенето от студенти и чуждестранни граждани. Но тази година виждаме много по-ниски нива на броя сделки с наеми. Това говори, че в този сегмент има по-голямо надценяване на пазара и очаквам корекция до края на годината.“
Относно предлагания от правителството данък свръхпечалба върху банките Василев коментира, че трябва да се види как ще се определя този данък и добави, че няма как той да не се отрази на лихвите по кредитите под формата на допълнителна премия, която ще плаща крайният клиент.
Но според него този данък по-скоро няма да стане факт, тъй като България не е икономика, която може лесно да си позволи да налага данъци свръхпечалба върху търговски дружества, които са основно с международна собственост.
Вижте целия коментар във видеото – Bloomberg TV
